小县城房地产市场的繁荣曾经令人费解。过去几年，这些小县城拼命建房，你真的搞不清楚他们打算卖给谁。

事实上，有几个主要人群成为了购房的主力军。首先是小县城一些优质家庭的改善需求。虽然小县城的居民大多都拥有住房，但质量参差不齐，所以一些家庭希望通过购买新房来提升生活品质。

其次是附近农村结婚的新婚家庭。他们数量众多。现在的乡村姑娘找对象时，如果没有小县城的住房条件，基本上不会考虑。即使是砸锅卖铁，也要买房。据我了解，最初购买房子时总价大约为70万元，前两年则通常在90至100万元之间。小县城的开发商往往喜欢送面积，比如赠送一个阁楼或者转角房，总之就是额外的空间。过去，大部分购房者是全款支付，而现在则一般首付五成。

第三类人群是在北方主城市打拼多年的年轻人。他们受够了大城市的生活压力，决定回到老家。一下火车站，熟悉的美食气味扑面而来，熟悉的口音呼喊着卖面条的声音，童年时在铁路边捡煤球的记忆涌上心头。火车站门口有一个仙境般的大广告牌写着：“青山绿水好人家，一套三居只需八十万”。这样的景象，你能不动心吗？于是他们立刻交了订金。

还有一类购房者是农民工。他们在大城市工作多年后回到家乡，发现自己也有能力拥有房子，于是纷纷返乡置业，为未来养老打下了基础。

除此之外，还有医疗和教育需求的家庭。例如，孩子在县城最好的中学上火箭班，那么他们是否需要购买一套住房呢？

最后，还有一些特殊资源的城市。虽然这种情况比较少见，但例如该地拥有一个中草药批发大市场，或者有一个著名的风景区，或者发现了一个大型矿藏，这时就会吸引来自四面八方的外地人涌入购房。

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