京沪置换，遇到摇奖难题
现在，京沪买新房都要”验资＋摇号”。假如，我把老房卖了，凑出五百万首付，最后没摇到号，两头落空。这可怎么办？

答：目前是摇号售楼，这是普遍存在的问题。但分几种情况。

一，摇号不难的郊区楼盘

1，宝嘉青松奉金，郊区盘。2，和周围楼盘比，也不便宜。这两种情况，你放心大胆的去摇，区别只是选房先后，肯定买的到。摇号首日，销售六成就不错了。

二，明显发福利的楼盘，摇号中签困难

地处市区，至少中外环地段，（例如闵行外环线附近），单价比附近二手房便宜。这种楼盘是房产商无奈之下，割肉降价。它会吸引全城屌丝参加，有便宜不占，傻子啊？就像是北京车牌，最后中签率很低。说白了，你就不要当这个是正常销售，就当是春节联欢会的摸奖。

这种楼盘的特点是：没有明显的售楼处，售楼小姐就是看大门的，一问三不知，最好你赶紧走，别耽误我玩手机。这种亏了卖的房子，早有公司内部大量人员在打听了，对于慕名而来的散客，开发商没有一毛钱的兴趣。连杯茶都没有。

你不要把这种拼手气的房子，当做唯一目标，还是老老实实去市场上，寻找第二第三目标。摸不到奖，说明无缘，赶紧下手备胎。绝对不能两头踏空。

三，高价豪宅摇号

总价两千万左右，去看的人非常多。售楼小姐假装牛的一塌糊涂。这种情况，我们要理性分析。

你买得起两千万以上的房子，首付至少5-7成以上。富二代年纪轻，很难贷款1200万。中年人往往是二套房，首付至少七成。以我的经验，两千万以上豪宅不会日光，当天卖掉七八成最多了。区别是选房顺序

1，大胆干。卖掉老房，囤好资金，参加摇号，争取先选房。

2，捡漏法。你事先和售楼小姐熟悉一下，加个微信。但不参加摇号，就在现场看看，如果剩余的未售楼盘里，有我满意的，去和售楼小姐谈付款日期（涉及到你自己卖老房）

说个行业小秘密，豪宅售楼小姐，都是经过”规范装B”培训课程的，总是会装出一副高高在上，爱理不理，我们很紧俏，公司某领导有预定之类的样子。其实不是的。售楼小姐是有提成的，多卖一套，对她是绝对有好处的。如果你真要买，她回去后，就算和副总打二十个电话，也会为你争取的

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