温州炒房团覆灭原因探讨
一，外因：京沪限购令出台，打断炒房链条

2010年5月1日，北京出台限购令。2011年1月31日，上海出台限购令。温州炒房团，迅速覆灭了。温州炒房团的操作手法是：本地集资，异地炒房，加足杠杆，团进团出。温州炒房团最大的祸根是，集资周期不符合炒房周期。

温州民间标会一般是固定期限。一年为多，利息24-36%。这就导致了温州炒房团的操作周期太短。一般情况下，炒房团是借三轮资金，通过房贷加4-5倍杠杆。我们当年经过周密计算认为，必须18个月在完成一个完整流程，买进到卖出，否则就无法预测了。

限购令出台后，房产销售一下子萎靡了，无法出货。炒房团资金链断裂，全线崩溃。那时候，很多媒体是幸灾乐祸，连篇累牍，也导致了炒房团信心崩溃。很多人放弃首付，连房子都不要了。

二，内因：温州本地集资潮破裂，银行落井下石

温州一向以信誉好著称，所以，各大银行在温州放款也是凶狠胆大。银行很激进的推出了一些貌似温柔的政策：三户联保。你没有抵押物也行，找三户差不多的企业，互相担保。温州人胆子大，签个字就拿钱。但是，2008年后，温州的制造业出口已被重创，所以，这些钱大部分去了哪里？我认为主要是进入民间集资。民间集资主要是两个方向，一是京沪炒房，二是山西煤矿。结果，全军覆没。

京沪炒房团资金链断裂后，立即影响到了本地集资市场，集资市场也崩溃了，导致银行出现大批坏账，银行开始追索联保企业，这下子火烧连营，把原来很多正常经营的企业也搞垮了。全国各地一看温州企业破产和打官司的越来越多，就对温州企业实行现款现货，真是火上浇油。反过来，进一步刺激民间借贷成本。

最后，温州炒房团一是还不出钱，二是借不到钱，三是大批房产被银行查封。

温州炒房团就么么哒的垮了，而且是垮的彻彻底底。

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