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避免步入误区,想要经营旅游度假盘,需要知道这些技巧!+到底该如何打造一个长青旅游度假产品?

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旅游度假盘,为什么屡次失败? 我们会发现,旅游度假盘的市场表现并不理想。没有什么是无缘无故的,这背后一定存在着必然规律,让我们来探寻一下。

首先,我们要确认旅游度假盘的目标客群:短期居住需求的人群。一般说来,开盘时势头比较火爆,但稳入住率却非常低,即使可以有10-20%的入住率也算不错了。就像我在海南乡下购买的一套小户型已经三四年没有去过了。

低稳定入住率的问题导致了另一个难题 —— 商业配套很难维持。这陷入了恶性循环:商业配套萎靡不振,居民生活愈加不便利,最终连入住率都跟着下降,越来越没有吸引力,大家都不想再去了。这样,能看到的结局只有一个:宣告失败。

问题是,这种旅游度假产品真的好不好?还是应该被淘汰掉?答案并非如此简单。旅游度假盘的问题可能更多是出在产品设计与规划上,包括商业配套、运营管理等层面。因此,并非说“任何旅游度假产品都没有意义”,而是从整体机制上来完善改进,创造一种更好的生态环境。

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