周朝阳：房产投资还有前景吗？

【房产投资还有前景吗】
1、如果租金回报率按3.6%算，那么月租6000元的房子总价大概200W，这个就是开发商的成本价了，里面还有装修等费用

2、我买的城中村的房子全部出租回报率5%以上，贷款利率在3.5%以下。

消费贷，各家银行都可以借。纯信用，不需要抵押。这家到期就从另外一家取出来还，如此周转，看个人住房公积金基数和工作稳定性，工资两三W的基本上能贷150W以上。一般50、30，也有100W以内的。

3、有的城中村还有旧改可能，上班的人投资农民房其实也不错。但很多人因为没有产权证而望而生畏，其实是失了机会。

4、还不如买公寓，起码有产证，130W能买个2房2厅，一个月能租4500~5000，140W能买个50平米的公寓

5、商品房交易的是产权，而农民房交易的是占有、使用、出租收益等权利，从法律角度来说完全合法，是有效的。风险点在于因为没有产权登记，就有可能一房多卖，但一房多卖需要伪造律师见证的合同资料，伪造而一房多卖是属于诈骗罪，现实中这种例子极少，其实深圳的农民房交易体量很大很大，只是大家没有接触没有了解，这么大体量的交易中，出现纠纷的也是极少极少，可以忽略不计。

6、公寓的出租回报率也远不及农民房的。现在ZF不都收农民房来改造后出租吗

要是亏本ZF会去做这事吗？不只是ZF在做，市场上很多老板都在做二房东。不需要律师见证其实也是一样的，只不过民间惯例是要见证一下。

农民房最大的问题就是产权问题，没有办法证明是我的房子

7、主要是我担心给子女留麻烦，我们那时候买村委还是给更名的，现在估计不行了

8、既然没有产权登记，那农民房怎么证明是他的？有历史遗留，既然没有产权登记，那自然是以占有为初证明！

水电也能过户，小产权也有管理处的吧。如果村委，股份有限公司能给你开具证证明，那也可以

有物业，反正每个月卫生费都是交给股份公司的

9、历史遗留也没有法律效力！村委证明也没有法律效力，律师见证也没有法律效力，只有产权登记才是有法律效力的证明！

要讲法律效力的证明，只有ZF房产登记中心的产权登记才有。

10、旧改的时候租客占用，怎么说：给租客赔两个月租金啊

11、小产权有多余的钱，还是可以搞一搞的

（内容来自群聊）