京沪房价为什么现在下跌了？

我先说个符合你认知的情况，现在新盘摇号中签的购房者登记名单，一般是两种：

1，公司名义，背后基本是：影视明星大土豪。这些人有钱无票，所以公司买房。从实际情况看，这些人最多也就是 20%~30%。

2，个人名义，这是真正的居民买房。这些人是有房票的，摇奖成功了，普大喜奔。现在京沪的新房，800-1200 万是正常情况，贷款三成，首付600-800 万。一般家庭拿得出这么多现金吗？不可能的。

很多人说，摇号前都是验资的，说明购房者有钱。我原来也是这么直男思维的，走访后发现，这完全是意淫了。我告诉你，京沪绝大部分家庭是拿不出 600万现金的。摇号验资的钱，基本是亲戚朋友凑钱借的，如果没有摇到号，就把钱还了。我这几个月，不停的有亲戚朋友来借钱，无一例外是摇号验资。

他们的说法出奇的一致：我家有套老房子，价值 x 百万，如果摇号成功，立即卖掉做首付，不会欠你钱的。摇号前，不知道能否中签，所以找你借一下。纯粹就是验资，最多一个月，利息算两分，银行卡和密码给你保存，行不行？

京沪总有几千个家庭摇号成功了，接下来会如何凑首付？卖老房。新房打九折了，老房现在就不好卖了，中签的家庭急等钱用，二手房也只能是打九折。市场上有 1000 套新房打九折，大致就有 700 套二手房打九折。卖掉 60 平米，买 120 平米，低进低出，业主不吃亏。若以后涨起来，双倍收益（嗯，不能说涨，绝无可能的）。

如果京沪新盘，持续大量的低价抛售，二手房肯定垮了。新房打九折，开发商是赚是亏？具体数据我不好说，但是最近全国各地土地流拍严重，已经说明，开发商不愿意配合低价抛售了。京沪库存盘全部抛售后，二手房打九折的情况我预测也会绝迹了。目前没有看到，哪个家庭会卖掉房子存银行的。就算老公要卖，老婆也绝不会卖的。册那，男人手里有五百万现金，那要惹出多少事情啊？

2019 年，京沪的在建盘，断断续续开盘，维持一年没问题。如果开发商不配合继续拿地卖低价，2020年，这事情就算结束了。

有关部门以最大的力度，让开发商持续不断的割肉，满足市场购买需求，市场要多少，就供应多少，那么，京沪房价肯定可以平稳有序。嗯，加油，开发商最美丽。我从头到尾没说房价要涨，大家不要找茬哈。

1，我倾向于稳健打法，赚宏观趋势的钱，这样做，晚上睡得着觉，有大量的时间，美化生活，培养孩子，发展事业。

2，有些财经博主搞的太激进了，鼓励球友去买三四线的房子，没钱就搞信用卡空档接龙，假资料贷款。这种玩法的逻辑是，现有贷款政策和个人家庭情况不能变，否则资金链就断了，万劫不复。举例，如果把资金链卡到了丝毫不差的情况，假如一人失业，老婆出轨，老公劈腿，你怎么办？你能够保证十年八年没有如何变化？

3，投资的目的是，为孩子留个合适的起点，不是赌命。如果要赌命玩，你不要找我了。

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